Arbeitsablauf
Wir klären die Bedürfnisse unserer Auftraggeber detailliert ab und formulieren die Zielsetzung des Bauvorhabens.
Die Besichtigung des Baugrundstückes oder des bestehenden Objektes sind prioritäre Massnahmen in unserer Bauplanung. Genauso wie die Beschaffung von Planmaterial und die Aufnahme des Ist-Zustandes.
Anhand der Anforderungen des Auftraggebers und unserer Bauerfahrung wird ein detailierter Fragekatalog über das Bauvorhaben erstellt.
Zusammen mit dem Architekten, den Fachplanern und Ingenieuren wird das Bauprojekt erarbeitet. Die Gebäudekonstruktion und die relevanten Details werden festgelegt. Die Haus- und Betriebstechnikkonzepte werden mit den Fachplanern spezifiziert.
Aufgrund der Disposition wird der Umfang des Bauvorhabens exakt festgelegt und beschrieben. Der Kostenvoranschlag wird anhand von Offerten und/oder unserer Preisdatenbank erstellt. Je nach Bedarf (z.B. bei GU-Übernahme) können die Kostenverbindlich bis auf +-0% garantiert werden.
Das Bauvorhaben wird anhand von Ausführungsplänen und der Disposition in den Leistungsverzeichnissen genau umschrieben. Sämtliche Baumaterialien werden dabei in ihrer Quantität und Qualität exakt spezifiziert.
Sämtliche relevanten Arbeitsgattungen werden im Submissionsverfahren an drei bis zehn Unternehmer zur Offertstellung versandt.
Aufgrund detaillierter Preisvergleiche und Offertanalysen, ebenso aufgrund von Referenz- und Bonitätsabklärungen, werden die Aufträge vergeben und die Verträge ausgearbeitet.
Die Bauarbeiten werden mit den am Bau beteiligten Planern und Unternehmern koordiniert und terminiert.
Die Bauleitung organisiert den gesamten Bauablauf. Überprüft die Arbeiten und deren Qualität vor Ort. Bearbeitet das Ausmass- und Rechnungswesen, erstellt die Baujournale und führt die Abnahmen der verschiedenen Gewerke durch.
Die Bauleitung leitet das Bauvorhaben bis zur Schlüsselübergabeund organisiert die Mängel- und Garantiearbeiten vor Ablauf der 2- und 5- jährigen Garantiefrist.